证券时报记者 吴家明

　　多项数据印证2026年以来香港楼市热度的不时，“量价皆升”已成为市集最赫然的标签。

　　价钱方面，香港特区政府差饷物业估价署数据夸耀，6月私东谈主住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%，流通13个月上升；对比2025年12月的299.6点，上半年累计涨幅达7.88%。成交量相同亮眼。香港地盘注册处统计夸耀，上半年举座楼宇营业登记计较49955宗，交游总和4102.89亿港元，成交宗数创2021年上半年以来5年新高，交游金额梗阻四年半峰值，市集回暖力度远超行业预期。

　　在这轮行情中，内地买家饰演了至关遑急的变装，香港腹地购房需求的开释相同鼓励了楼市上行。证券时报记者采访多位香港腹地购房者发现，除自住刚需外，他们更看中的是楼市的“赢利效应”。有购房者暗示，香港房价阅历相通后已回落至可袭取的合理区间，加之租出市集握续活跃，看到房价回升便坚定开头——既吹法螺自住需求，也兼顾永久投资。

　　华夏地产的数据夸耀，本年上半年香港二手私东谈主住宅录得13795宗盈利出售的交游，数目创下近5年新高。在盈利成交的交游中，有1601宗是在香港特区政府对楼市全面“撤辣”后购入的房产，平均每宗交游收成84.7万港元。

　　“我最近刚经手两单交游，一位买家来自内地，一位是香港腹地东谈主，两东谈主都是旧年以500万港元傍边的总价起始了小户型单元，握有一年多的时分后卖出，刨除税费资本后的账面利润都接近80万港元。”何司理是香港一家大型房产中介机构的资深司理，他对质券时报记者暗示，“香港楼市不仅劝诱内地投资者，不少香港腹地客户也积极入市，投资需求有所回升。”

　　信和置业实行董事田兆源向证券时报记者夸耀，当今集团在售阵势中，大部分客户购房以自住为方向，反应出腹地楼市的刚性需求也曾隆重。他还暗示：“以前，香港楼市参加飞腾周期后涨速较快，主要由于投资者的比例较高，价钱容易在短时老实被举高，出现较大的波动。而本轮行情有所不同，市集以私用刚需为主导，楼市呈现健康且稳步回升的态势。此外，连年来香港特区政府推出多项东谈主才引进要领，劝诱寰宇各地专才来港假寓，进一步强化自住需求，为楼市提供隆重赞成。”

　　也有业内东谈主士预测开云体育，由于香港房价近两年均有可以证明，短期内价钱进一步上腾飞间有限，翌日几个月楼市或将参加整固阶段。