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唯有居品真确得当阛阓需求，购房者自负为高品性支付溢价。

中房报记者 康为丨北京报谈

一二线城市地皮拍卖捏续升温。

据克而瑞商量中心统计，3月300城谋划性用地平均溢价率为17.1%，较上月普及了约6个百分点，北京、上海、杭州、苏州、成齐等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率杰出10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分裂高达42%和38%。阛阓热度显耀高潮。

热度高潮背后是房企大手笔拿地使然。据克而瑞地产商量中心数据自满，2025年一季度，百强房企新增地皮储备货值、总价和建面分裂达到6220亿元、3171亿元和3356万庞杂米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。

抢地雄兵中，TOP10房企冲的最猛，一季度共计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比大幅增长162%，如滨江集团一季度杭州拿地金额占比高达94%；华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比杰出0.6，且金额同比涨幅均较大，分裂为92%、1768%和183%。

再行增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三：1~3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值界限为393亿元，位列第三。TOP10企业1~3月新增货值总数3254.2亿元，占TOP100企业的39%，新增货值门槛为28亿元。

比较之下，TOP11~20房企新增货值占比仅为13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50强房企新增货值占比仅为3%，泄露了行业资源加快向头部企业齐集的态势。

“一季度，企业投资呈现‘头尾分化’模式，一方面，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保捏严慎态势；另一方面，销售头部企业拿地力度杰出客岁，带动地皮阛阓点状高热。”克而瑞商量中心副总司理杨科伟暗示。

关于TOP房企抢地高兴，一位业内东谈主士分析合计，面前地皮阛阓活跃收成于“精确供地”策略，中枢区域优先供应库存去化较快的板块，非中枢区域通过低密度地块的互异化供应，有用引发了房企的拿地眷注。相等是多地取消土拍上限后，起拍楼面价并没普及，溢价“相对高”。场所为房企提供了合理的利润空间，使其在竞拍时省略“算得过账”，为后续神色去化提供了安全垫。

关于接下来的拿地举措，头部房企的投资策略亦高度趋同，均暗示齐集资源争夺“回暖”城市的中枢肠块，如龙湖集团董事长陈序平在2024年岁迹会上明确暗示，将来龙湖将聚焦一二线中枢城市的优质量块；招商蛇口董事长蒋铁峰也强调，要优中选优，遴荐中枢城市、中枢区域进行投资。

绿城中国行政总裁郭佳峰更是直言，有些场所地皮楼面价致使也曾最初原先的住宅限价，“杭州阛阓很热，超出咱们的念念象了”。

对此，同策商量院联席院长宋红卫合计，面前土拍阛阓机遇与风险并存。新规住宅居品的出现，为房企提供了新的溢价空间，有望缓解地皮资本高企带来的压力。将来，如安在高资腹地皮上终局居品鼎新与价值普及，或将成为房企解围的舛误。

广东省城乡磋磨院住房策略商量中心首席商量员李宇嘉暗示，面前高溢价地皮阛阓由改善型需求初始，与2016年依赖杠杆鼓舞的“地王潮”有本体区别。彼时房企通过“名股实债”激进拿地，导致价钱倒挂风险；而本轮溢价源于设立商在建筑品性的深度进入。唯有居品真确得当阛阓需求，购房者自负为高品性支付溢价。

值班编委：李红梅

包袱剪辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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